ИЖС не на кадастре

ИЖС не на кадастре: 
От данных — к реальным деньгам

Автоматизированная система выявления незарегистрированных или недоучтённых объектов ИЖС по всей России. Продукт анализирует данные из 10+ источников, включая ЕГРН, и обнаруживает:
✓ неучтённые дома (вне участков или на частной территории)
✓ заниженные площади (расхождение с фактическими размерами в 3+ раза)

млн незарегистрированных/недоучтённых объектов ИЖС по всей России

2,9

источников данных — используются для комплексного анализа, включая ЕГРН

10

точность — подтверждённая эффективность обнаружения объектов в Самарской области

>

70%

млрд рублей/год — потенциальный объём дополнительных налоговых поступлений в бюджет

11,7

Попробовать

ПРЕИМУЩЕСТВА
ПРОДУКТА

Подтверждённая эффективность

Выявляем даже скрытые и недоучтённые постройки

Автоматизированный комплексный анализ 10+ источников

Данные из ЕГРН, спутниковых снимков и кадастровых реестров — без ручного поиска

Готовые решения для муниципалитетов

Не просто находим нарушения, а даём чёткий план: какие объекты дооформить и сколько налогов вернуть

Увеличение налоговой базы на 30—50%

За счёт легализации незарегистрированных построек и корректировки заниженных площадей

Охват и репрезентативность данных

Единая система анализа — от Калининграда до Дальнего Востока — работает с одинаковой точностью

Интеграция с госреестрами

Автоматическая сверка с ЕГРН, ФИАС и другими официальными источниками

Как это работает?

Собираем данные

«Робот-Картограф» анализирует геоданные и сведения из более чем 10 источников, включая Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

1
Выявляем проблемные объекты

Система автоматически определяет три типа построек, требующих внимания:
✓ нет в ЕГРН и стоят за пределами участков — могут попасть под муниципальный земельный контроль
✓ нет в ЕГРН, но находятся внутри участков — требуют работы с собственниками
✓ площадь здания в несколько раз больше, чем по документам — налоговая база занижена

2
Рассчитываем налоговый резерв

Для каждого объекта определяется возможный прирост налога, с учётом вычета 50 м² для жилых домов

3
Формируем отчёт

Вы получаете готовый набор данных с выявленными нарушениями, расчётом дополнительных налогов и возможными мерами воздействия

4

Как это работает?

Собираем данные

«Робот-Картограф» анализирует геоданные и сведения из более чем 10 источников, включая Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

1
Выявляем проблемные объекты

Система автоматически определяет три типа построек, требующих внимания:
✓ нет в ЕГРН и стоят за пределами участков — могут попасть под муниципальный земельный контроль
✓ нет в ЕГРН, но находятся внутри участков — требуют работы с собственниками
✓ площадь здания в несколько раз больше, чем по документам — налоговая база занижена

2
Рассчитываем налоговый резерв

Для каждого объекта определяется возможный прирост налога, с учётом вычета 50 м² для жилых домов

3
Фактически используемые
для бизнеса

Вы получаете готовый набор данных с выявленными нарушениями, расчётом дополнительных налогов и возможными мерами воздействия

4

Выявляем налоговые резервы из-за незарегистрированных объектов ИЖС, находим нарушения кадастрового учёта, увеличиваем доходы местного бюджета без повышения налоговых ставок

Какую проблему
решаем

Главам муниципалитетов, начальникам финансовых управлений, специалистам по земельному контролю

Кому помогаем

Подробнее

Для муниципальных администраций и региональных правительств

Для кого подходит

Устраняем пробелы в данных ЕГРН и ФИАС, повышаем налоговую базу из-за неучтённых построек, оптимизируем ресурсы за счёт автоматизации проверок вместо ручного мониторинга

Какую проблему
решаем

Руководителям территориальных отделений ФНС, сотрудникам кадастровой палаты, инспекторам по земельному надзору

Кому помогаем

Подробнее

Для налоговых служб и Росреестра

Для кого подходит

Оцифровываем риски при покупке/продаже участков с незарегистрированными постройками, фиксируем нарушения, позволяющие оспаривать кадастровую стоимости объектов, позволяем оптимизировать налоговую нагрузку на клиентов

Какую проблему
решаем

Застройщикам частного жилья, агентам по недвижимости, кадастровым инженерам

Кому помогаем

Подробнее

Для девелоперов и риелторов

Для кого подходит

Предотвращаем ошибки в залоговой стоимости объектов из-за расхождений в документах, выявляем потенциальные страховые случаи с непризнанными постройками, минимизируем финансовые потери при работе с ИЖС

Какую проблему
решаем

Кредитным экспертам, оценщикам недвижимости, специалистам по риск-менеджменту

Кому помогаем

Подробнее

Для банков и страховых компаний

Для кого подходит

Компания с опытом работы более 25 лет в сфере геоинформатики вышла в 2025 году на федеральный уровень под брендом «САМИС». Компания занимается созданием наукоёмкой продукции в области информационных технологий, её внедрением в опытно-конструкторские разработки, производство и социальную сферу

Клиенты, которые нам доверяют

Используя данный сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie, помогающих нам сделать его удобнее для вас.